投资性房地产计提折旧“投资性房地产计提折旧年限规定”

投资性房地产折旧从什么时候开始

投资性房地产折旧是次月开始计提折旧。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值投资性房地产计提折旧，或两者兼有而持有投资性房地产计提折旧的房地产。

投资性房地产投资性房地产计提折旧，建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。

投资性房地产折旧从次月开始计提折旧。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权。

当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产，为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。对于以公允价值计量的投资性房地产，无论什么时候都不计提折旧或摊销。

投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

计提当月固定资产和投资性房地产的折旧的会计分录

1、计提折旧会计分录做法是：借：管理费用、制造费用、销售费用、其他业务成本，贷：累计折旧。按期（月）计提固定资产的折旧，借记“制造费用”“销售费用”“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。

2、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）采用权益法进行后续计量的话，不需要计提折旧。

3、根据固定资产的原值、使用年限、净残值、折旧方法算出固定资产的月折旧额，再按固定资产用途借记相关资产的成本或者当期损益，贷记累计折旧：企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本。

成本模式的投资性房地产折旧计入什么

1、投资性房地产折旧摊销计入到其他业务成本科目。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，成本模式计量的情况下，其折旧的金额计入到其他业务成本科目。

2、采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。企业应当设置“其他业务成本”科目，核算企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的成本模式后续计量，若有折旧计提，其折旧计入其他业务成本科目。会计分录如下：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。

4、投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。

投资性房地产计提折旧的会计处理

1、当期增加投资性房地产计提折旧的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧，其计提折旧的分录如下，计提折旧或摊销时，借投资性房地产计提折旧：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

2、投资性房地产折旧计入其他业务成本这个会计科目。

3、投资性房地产计提折旧，借方通过其他业务成本科目核算，贷方通过投资性房地产累计折旧科目核算。投资性房地产计提折旧的时候，账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

4、三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

5、计提减值准备时：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。取得租金收入：借：银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税（销项税额）。

固定资产、无形资产、投资性房地产、什么时候计提折旧或摊销...

固定资产计提折旧时间：当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

固定资产折旧是从次月开始计提，那么长期待摊费用和无形资产摊销是从当月开始计提的。

成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

投资性房地产为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产主要包括：持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产如何折旧?

1、投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、直线法。按原值减去残值再除以使用年限（即直线法）计算，原值指购买投资性房地产的原始成本，残值指在预计使用年限结束后仍可获得的价值，使用年限指投资性房地产预计使用年份。

3、企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

4、法律主观：固定资产计提折旧的方式：平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。且企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，在前述的范围内合理选择相应的固定资产折旧方法。

5、采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与帐面价值之间的差额计入当期损益。

6、成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。